Татьяна Семенистая - Все о недвижимости. Покупка, продажа, налоги, аренда, наследование, дарение
• Купить квартиру без проблем и проволочек
• Правильно оформить завещание и наследство
• Получить налоговый вычет при покупке квартиры
Введение
Юридические вопросы, связанные с недвижимостью, всегда актуальны. Сделки в этой сфере имеют множество особенностей, регулируемых соответствующими разделами российского законодательства. Разобраться в них без помощи специалиста – непростая задача для человека, впервые столкнувшегося с необходимостью купить, продать, сдать или снять квартиру, оформить перепланировку или наследство на недвижимость.
Не зная своих прав и юридических тонкостей, вы можете остаться без положенной по наследству квартиры, разориться на ипотеке или даже выяснить, что заключенная вами сделка является недействительной. Однако при знании и умелом применении законов вы всегда будете уверены в своих правах. Сейчас недвижимость – самое стабильное вложение в условиях нестабильной экономической обстановки. Она даже может стать для вас источником дохода!
Предлагаемый читателям справочник, составленный профессиональным риэлтором, специалистом с двадцатилетним опытом работы на рынке недвижимости, поможет разобраться во всех нюансах сделок с недвижимостью, разъяснит сложные моменты законодательства с учетом последних его изменений.
Структура справочника делает его удобным для поиска ответа на любой интересующий вопрос, а примеры из юридической практики наглядно демонстрируют положения законодательства.
Книга будет полезна как гражданам, отстаивающим свои права, так и работникам сферы недвижимости.
Оформление сделок с недвижимостью
Договоры купли-продажи, мены, дарения
Какие требования предъявляются к договору купли-продажи квартиры?
Договор купли-продажи – это договор, по которому одна сторона (Продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (Покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны:
– дата и место заключения договора (обычно совпадает с местом нахождения квартиры);
– описание того, кто является Продавцом, а кто Покупателем, с указанием паспортных данных;
– описание объекта продажи (количество комнат, общая и жилая площадь, этаж, адрес местонахождения объекта);
– сумма сделки, т.е. цена квартиры, за которую Продавец готов продать, а Покупатель купить квартиру;
– порядок расчетов (наличный или безналичный, с рассрочкой платежа или нет), если безналичный, то с указанием банка, номера счета Продавца, на который должны поступить деньги и дату их поступления; последствия, наступающие при непоступлении денег на счет Продавца до указанной даты;
– обязанности, возникающие у Покупателя с момента возникновения права собственности на квартиру;
– условие, при котором возникает право собственности на квартиру и др.
Подбираю квартиру для покупки. Какие документы подтверждают право собственности Продавца на квартиру? Какие документы я должен попросить у Продавца, чтобы проверить его право собственности?
Первое, что должен предоставить вам Продавец, – это документ, подтверждающий его право собственности на квартиру. Этим документом может быть:
– договор купли-продажи, если квартира была куплена,
– договор мены, если квартира была приобретена вследствие мены одной квартиры на другую,
– договор долевого участия в строительстве, если квартира была приобретена у строительной компании на первичном рынке;
– договор на передачу квартиры в частную собственность, если право на квартиру возникло вследствие приватизации;
– свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию, если Продавец унаследовал это имущество после смерти предыдущего собственника;
– договор дарения, если Продавец получил эту квартиру в дар, и не обязательно от близкого родственника.
Также документом, который подтверждает право собственности на продаваемую квартиру, могут быть: