Сергей Зуб - Недвижимость в Таиланде: живи, сдавай, инвестируй!
Введение
Почему вы держите эту книгу в руках – и почему она, возможно, изменит ваш вектор
Таиланд – это страна, которая всегда где-то рядом. Вы можете не знать, где точно находится Самуи, но с большой вероятностью уже видели чьё-то фото на байке, с кокосом, на фоне зелёных холмов. Эта страна давно стала символом «жизни по-другому». Той самой, где можно работать в шортах, где дети бегают босиком в международную школу, где вместо маршрута "дом-офис-дом" – утро на серфинге, а вечер в коворкинге.
Но Таиланд – это не открытка из Instagram>*. Это государство с историей, экономикой, законами, визовой системой и рынком недвижимости, который быстро взрослеет и всё меньше похож на стихийную аренду бунгало на пляже. В этой книге – про взрослый, трезвый, конкретный подход. Для тех, кто хочет не просто уехать «куда-то», а принять осознанное решение.
Мы живём в эпоху, когда география жизни больше не определяется местом рождения. Сегодня можно жить в одной стране, работать на другую, инвестировать в третью, а отдыхать в четвёртой. И всё это – не привилегия, а новая норма. Но за этой свободой всегда идут вопросы: куда двигаться? где будет стабильно? а как с визами, налогами, доходом, образованием, медициной?
Именно в этом контексте всё больше людей смотрят в сторону Таиланда.
Эта книга для тех, кто не хочет действовать по чужим скриптам. Кто не готов покупать «что-нибудь у моря» или верить в «горячую инвестицию года». Здесь вы не найдёте список топ-5 проектов для сдачи в аренду. Зато узнаете:
как работает рынок недвижимости Таиланда и его законы,
что можно и нельзя купить иностранцу,
где недвижимость приносит доход, а где – только хлопоты,
какие локации подходят для жизни, а какие – исключительно для сезонной сдачи,
как выбрать подходящую визу, получить право на длительное проживание,
и главное – как не нарваться на типичные ошибки тех, кто шёл без подготовки.
___________________________________________________________________________________
* instagram – социальная сеть запрещена на территории РФ, компания Meta Platforms Inc. признана экстремистской организацией
Почему я об этом пишу? Потому что я не просто изучал этот рынок – я в им живу и с ним работаю. Я партнёр компании "НМаркет" – одного из крупнейших игроков в сфере зарубежной недвижимости на российском рынке. Вместе мы реализовали в Таиланде недвижимости более чем на 50 миллиардов рублей. За каждой сделкой – конкретный человек. Со своими вопросами, страхами, ожиданиями. Сначала звонок. Потом встреча. Потом сделка. Потом жизнь.
Моя работа – не продать квартиру. Моя работа – помочь человеку принять правильное решение. Иногда – отговорить от сделки. Иногда – подсказать другое направление. Иногда – сопровождать переезд всей семьёй и видеть, как дети начинают говорить на двух языках уже через полгода. Всё это – мой ежедневный опыт. И всё, что вы прочтёте в этой книге, базируется на нём.
Чтобы лучше понять, куда вы, возможно, собираетесь вложить деньги или переехать – нужно немного контекста.
Таиланд – это не новое государство, возникшее на волне туризма. Это страна с тысячелетней историей и чёткой национальной идентичностью. Сиам – так называлась эта земля до 1939 года – никогда не был колонией. Ни Франция, ни Британия, ни Япония не добились здесь полного подчинения. Это наложило отпечаток: тайцы – гордый и мирный народ, с глубинным чувством достоинства, но без агрессии. Их философия: «живи сам и не мешай жить другим». Поэтому они спокойно уживаются с чужими религиями, бизнесами, культурами – и при этом сохраняют своё.
Современный Таиланд – это второе по величине ВВП государство Юго-Восточной Азии (после Индонезии). Его экономика уже давно держится не только на туризме. Здесь развиты агротехнологии, автопром, медицина, тяжёлая промышленность и экспорт электроники. Центральный банк работает стабильно, бат остаётся одной из самых предсказуемых валют региона, а в деловых кварталах Бангкока полно западных и японских корпораций.