Максим Калинчиков - Как купить правильную квартиру по минимальной цене? Что нужно знать при покупке квартиры

© Максим Калинчиков, 2025

ISBN 978-5-0067-2384-9

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Приветствую Вас, уважаемый читатель!

Спасибо за проявленный интерес к данной книге. Ниже я постараюсь просто и понятно рассказать Вам, что же нужно сделать, чтобы стать обладателем квартиры по цене на 10—15% ниже рыночной и при этом избежать возможных проблем и не лишиться квартиры и денег.

На первый взгляд, все кажется достаточно простым:

1. Нашел в интернет подходящие варианты.

2. Посмотрел их.

3. Поторговался.

4. Выбрал ту квартиру, которая устраивает.

5. Купил.

Но на практике все обстоит совсем не так.

Поверьте специалисту с опытом работы с 2009 года, руководителю агентства недвижимости, прошедшему за это время множество курсов, тренингов и программ повышения квалификации в недвижимости. Свою первую сделку по продаже и покупке квартиры я совершил в 2009 году, при этом к этому времени я уже несколько лет работал в коммерческой недвижимости (то есть недвижимость мне была знакома и интересна с профессиональной точки зрения).

Готовы ли вы становиться риэлтором и тратить свое время, нервы и дополнительные деньги для покупки собственной квартиры, и не работать риэлтором впоследствии – решать Вам.

Я же со своей стороны готов поделиться моим опытом в покупке квартиры.

Прежде, чем перейти непосредственно к целям покупки жилья, я вкратце расскажу о том, какую ошибку совершают покупатели и их риэлторы (при наличии последних) уже на первом этапе.

Чаще всего покупатели самостоятельно начинают смотреть квартиры, например, 2-х комнатные, не совсем представляя, чего они хотят в действительности. Или же на вопрос риэлтора: «Какую квартиру Вам искать?» отвечают: «2-х комнатную около 60 кв. м».

После этого начинается долгая процедура «походов на просмотры» по разным квартирам, которые, как правило, чем-то не устраивают покупателей. В результате – потерянное время и потраченные нервы. Да и покупатель начинает сомневаться, найдет ли он себе квартиру, которая его устроит.

Ошибка покупателя состояла в том, что он не четко сформулировал цель и не определил для себя все те параметры, которым должна удовлетворять будущая квартира. Для этих целей я предлагаю своим клиентам заполнить так называемый «чек-лист», включающий все необходимые параметры и требования к будущей квартире. Покупатель выбирает те из них, которые важны именно ему.

Для чего покупать квартиру? Итак, переходим непосредственно к целям покупки квартиры:

1. Покупка для инвестиций.

2. Покупка для проживания.

Первая цель – покупка для инвестиций, в свою очередь, может подразделяться на следующие:

а. покупка с целью получения дохода от сдачи квартиры в наем;

б. покупка с целью капитализации квартиры и последующей продажи.

При инвестиционном вложении в недвижимость важно правильно оценить все риски и рассчитать доходность таких инвестиций. Для подобной оценки необходимо учитывать множество параметров. Вот только некоторые из них:

– покупка новостройки или вторичного жилья;

– квартира с отделкой или под ремонт;

– дом бизнес класса или эконом;

– квартира в Москве/Новой Москве или Московской области;

– и т. д.

От результатов будет зависеть ваша дальнейшая стратегия.

При покупке квартиры для проживания так же, как и в первом случае, нужно определить, каким требованиям должна соответствовать будущая квартира. А для этого необходимо ответить на такие вопросы:

1. Кто будет жить в квартире (например, 1 пожилой человек или семья с ребенком)? От этого будет зависеть планировка квартиры, этаж ее расположения.

2. Есть ли у Вас хобби, от которых вы не откажетесь при переезде?

3. Живут ли с Вами домашние животные, с которыми нужно гулять?

4. Вы передвигаетесь преимущественно на машине или на метро?

5. Близость промышленных зон будет доставлять Вам неудобства?

6. Каковы Ваши планы на среднесрочную и долгосрочную перспективы?